Reserviert!! Doppelhaushälfte mit Garten & Terrasse in ruhiger Lage und bezugsfrei

Beschreibung

Attraktive Doppelhaushälfte mit Wohlfühlgarantie

Ruhige Straße, grüne Umgebung, kurze Wege zur Schule, Bahn und im Alltag – Ihringen am Kaiserstuhl vereint genau das, wonach viele suchen und selten finden. Diese gepflegte, bezugsfreie Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1992 macht diese seltene Kombination aus Ruhe, Lage und sofortiger Verfügbarkeit für Sie greifbar.

Ihre Vorteile im Detail:

Auf rund 112 m² Wohnfläche, ergänzt durch 73 m² Nutzfläche im Keller und einen zusätzlichen Dachboden, finden Sie hier genug Raum – ob als Familie, Paar mit Zukunftsplänen oder für ein komfortables Homeoffice-Setup. Das pflegeleichte Grundstück mit ca. 187 m² lässt Ihnen Zeit zum Genießen statt zum Gärtnern.

Der freundliche Eingangsbereich führt direkt in die großzügige Küche. Im lichtdurchfluteten Wohnzimmer sorgt der charmante Erker für eine gemütliche Sitzecke, von der aus Sie direkten Zugang zur Terrasse mit Blick ins Grüne haben – Ihr neuer Lieblingsort für den Feierabend.

Fünf helle Zimmer auf zwei Etagen geben Ihnen Flexibilität für jede Lebensphase: drei Schlafzimmer im Obergeschoss lassen sich frei als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Das hell geflieste Badezimmer mit Wanne und separater Dusche sowie ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für Komfort im Alltag. Ein Balkon im Obergeschoss und die Vollunterkellerung runden das durchdachte Raumkonzept ab.

Die Holzfenster mit Isolierverglasung sowie außenliegende Kunststoffrollläden sind aus der Bauzeit. Die verputzte Fassade ist ohne nachträgliche Außendämmung, wobei der Speicherboden gedämmt ist. Die eingebaute Heizung (Gas, Viessmann) und Solarthermie zur Warmwasserbereitung wurde 2016 saniert.

Auf einen Blick:
- Ruhige, familienfreundliche Wohnlage
- Kita, Grundschule & weiterführende Schulen am Ort
- Bahnhof 500 m entfernt, ÖPNV im 20-Minuten-Takt
- Freiburg ca. 18 km entfernt
- Bezugsfrei – Einzug sofort möglich

Diese Kombination aus Lage, Zustand und sofortiger Verfügbarkeit ist im aktuellen Markt selten. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin.

Lage

Ihr neues Zuhause am Kaiserstuhl.

Stellen Sie sich vor: Sie kommen abends nach Hause, die Sonne taucht die Weinberge in goldenes Licht, und in wenigen Minuten sind Sie zu Fuß am Bahnhof, in der Kita oder beim Bäcker um die Ecke. Genau dieses Lebensgefühl erwartet Sie in Ihringen – der beliebtesten Weinbaugemeinde am südwestlichen Kaiserstuhl.

Warum Ihringen die richtige Wahl für Sie ist
Sie suchen nicht einfach eine Immobilie – Sie suchen einen Ort, an dem Ihre Familie aufblühen kann und Sie nach der Arbeit zur Ruhe kommen. Ihringen bietet eine seltene Kombination aus naturnaher Idylle zwischen Weinbergen, Obstwiesen und Wäldern – und einer Anbindung, die Ihren Alltag spürbar erleichtert.

Ihre Vorteile auf einen Blick

Mobilität, die Zeit schenkt: Der Bahnhof liegt nur ca. 500 m entfernt. Die Breisgau-S-Bahn bringt Sie im 20-Minuten-Takt direkt zum Freiburger Hauptbahnhof – stressfrei statt im Stau. Die A5 ist in rund 11 km erreichbar.

Familienleben ohne Kompromisse: Kindergarten, Grundschule und eine moderne Gemeinschaftsschule mit Haupt- und Realschulabschluss befinden sich direkt vor Ort – kurze Wege für mehr gemeinsame Zeit.

Alles Wichtige wie Supermärkte, Apotheke, Haus- und Fachärzte, Postfiliale sowie ein vielfältiges gastronomisches Angebot von gemütlich bis gehoben stehen vor Ort zur Verfügung.

Natur vor der Haustür: Kaiserstuhl-Radweg, zahlreiche Wander- und Spazierwege sowie das Naherholungsgebiet Lilienthal laden zu Sport und Erholung ein. Ein aktives Vereinsleben sorgt für starken Gemeinschaftssinn.

Ihr nächster Schritt:
Erleben Sie selbst, wie es sich anfühlt, in Ihringen zuhause zu sein. Vereinbaren Sie jetzt unverbindlich einen persönlichen Besichtigungstermin – wir nehmen uns gerne Zeit für Ihre Fragen.

Kontaktieren Sie uns noch heute – Ihr neues Kapitel in Ihringen wartet auf Sie.

Ausstattung

- Doppelhaus Baujahr 1992
- Gasheizung Viessmann Baujahr 2016
- Solarpannels Baujahr 2016
- Wohnfläche ca. 112 m²
- 5 helle Zimmer
- Nutzfläche ca. 72,76 m²
- Grundstück ca. 187 m²
- Holzfenster mit Isolierverglasung
- Schiebetürelement im Wohnzimmer
- Außenliegende Kunststoffrollläden
- Gäste WC
- Terrasse
- Balkon
- Vollunterkellert
- Dachspeicher
- Ein Vollgeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss
- Zentralheizung
- helle Fliesen im Erdgeschoss und im Badezimmer
- PVC Boden im Obergeschoss
- Rollläden mechanisch
- 1 Stellplatz
- ruhige Wohnlage
- leerstehend und somit bezugsfrei

Sonstige Angaben

- Energieausweis gültig bis 27.01.2036
- Energielevel C,
- Energieverbrauch 97 kWh/(m²a)
- Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule am Ort
- Entfernung zum Bahnhof ca. 0,3 km
- Entfernung zum Hauptbahnhof Freiburg ca. 18 km
- ÖPV von Ihringen im 20 Minuten Takt

Besonderheiten:
Für die Immobilie liegt ein aktuelles Sachverständigengutachten mit ausgewiesenem Immobilienwert vor.