Lichtdurchflutete Stadtwohnung - Kapitalanlage mit Steigerungspotential

Beschreibung

Wertbeständige Kapitalanlage oder
zukünftiges Zuhause.

Die Nachfrage für Wohnraum ist zentrumsnah konstant hoch, sodass sich insbesondere bei Studierenden, jungen Berufstätigen und Pendlern ausgezeichnete Voraussetzungen bieten.

Kapitalanlage:
Diese charmante Wohnung im dritten Obergeschoss eröffnet Ihnen attraktive Perspektiven. Aktuell ist diese unbefristet vermietet. Die zentrale Lage in der beliebten Komturstraße und die stabile Vermietbarkeit machen das Objekt besonders interessant für Kapitalanleger.

Eigennutzung:
Gleichzeitig eignet sich die Wohnung – je nach Lebensplanung – auch hervorragend zur späteren Eigennutzung, etwa im Rahmen eines Eigenbedarfs.

Zwei-Zimmer Wohnung:
Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde 1969 erbaut. Die Zweizimmerwohnung im dritten Obergeschoss ist seit 2017 zuverlässig vermietet und erwirtschaftet eine Rendite von ca. 2,9%. Die Heizungsanlage wurde 2017 ans Fernwärmenetz angeschlossen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet und das Viertel punktet mit einem vielfältigen, gastronomischen und kulturellen Angebot, das für hohe Lebensqualität und Attraktivität sorgt.

Mit ca. 49 m² Wohnfläche besticht die Etagenwohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine angenehme Helligkeit. Die gemütliche und charmante Wohnung zeichnet sich durch zwei helle Zimmer aus, die eine behagliche Wohnatmosphäre sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Das Schlafzimmer verspricht Ruhe und Rückzug, während das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon durch ein freundliches Ambiente besticht. Die separate Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Das Badezimmer mit WC ist hell gefliest und praktisch gestaltet.

Zusätzlicher Komfort bietet ein im Kaufpreis enthaltener Stellplatz.

Die Wohnung ist ideal für Singles, Paare oder Studierende, die das lebendige Stadtleben zu schätzen wissen.

Lage

Stylisch leben in einer sehr gefragten Adresse Freiburgs - urban, zentral, entspannt - perfekt für alle, die mitten im Leben stehen und den Flair der Stadt in vollen Zügen genießen möchten.


Stadtteil Brühl-Beurbarung:
Diese attraktive Wohnlage grenzt südlich an den Stadtteil Stühlinger, östlich an Herdern und kombiniert zentrales Wohnen mit angenehmer Ruhe.

Der Stadtteil liegt nördlich der Altstadt von Freiburg i.Br. und ist nur ca. 1.600 m vom Hauptbahnhof und der lebendigen Innenstadt entfernt. Hier erwartet Sie eine Umgebung, die pulsierendes Lebensgefühl mit viel Grünanlagen und entspannter Atmosphäre verbindet. Der Weg zur Arbeit, zum Studium oder zu sportlichen Aktivitäten lassen sich hier mühelos miteinander verbinden.

In der direkten Umgebung befinden sich charmante Cafés und Restaurants, hippe Bars, kreative Imbisse, trendige Läden und Wochenmärkte mit regionalen Produkten.

Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte, Bäckereien, Apotheken in der näheren Umgebung zur Verfügung. Grüne Rückzugsorte wie der nahegelegene Stadtgarten, das Dreisamufer oder der Seepark sorgen für Erholung.

Öffentlicher Nahverkehr:
Die hervorragende Anbindung an den ÖPNV ermöglicht kurze Wege im Alltag, die Straßenbahn- und Bushaltestellen sind nur wenige Gehminuten entfernt und bringen Sie schnell in die Altstadt, zur Universität, dem Uniklinikum oder in andere Stadtteile.

Infrastruktur:
Aufgrund der ausgezeichneten Radinfrastruktur in Freiburg haben Sie von hier den perfekten Ausgangspunkt für eine umweltfreundliche und flexible Lebensweise.

Für Autofahrer ist die Autobahn A5, die eine wichtige Nord-Süd-Verbindung darstellt, in nur wenigen Minuten erreichbar.

Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, gewachsenen Strukturen, und einer angenehmen Nachbarschaft. Zahlreiche Grünflächen sowie ruhige Seitenstraßen schaffen eine entspannte Atmosphäre.


Zentrumsnah:
Die Komturstraße steht für zeitgemäßes und zentrales Wohnen in einer jungen Nachbarschaft.

Ausstattung

- Einbauküche inkl. hochwertiger Elektrogeräte im Kaufpreis enthalten
- Heizung 2017 auf Fernwärme erneuert
- Schlafzimmer ca. 13,94 m²
- Wohnzimmer ca. 17,74 m²
- Neue weiße Einbauküche ca. 7,28 m²
- Neues Badezimmer mit WC weiß gefliest ca. 4,27 m²
- Flur ca. 2,82 m²
- Balkon mit Blick in die Grünanlagen ca. 5,25 m²
- Abstellraum im Dachgeschoss ca. 9 m²
- Kellerraum ca. 4 m²
- Rolläden
- Parkettfußboden
- Badezimmer Unterschrank und Hängeschrank
- Badezimmer mit Fenster
- Einbauschrank Schlafzimmer

Sonstige Angaben

- Die Wohnung wird mit bestehendem Mietverhältnis verkauft
- Eigennutzer können bei Bedarf Eigenbedarf anmelden
- Gesetzliche Kündigungsfrist (hier 9 Monate) beachten
- Mieteinnahmen Kaltmiete p.a. 6.960,00 €
- Mieteinnahmen Stellplatzmiete p.a. 360,00 €
- Nettorendite ca. 2,9 %
- Stellplatz im Kaufpreis enthalten
- ÖPNV Haltestelle Waldkircher Straße
- Entfernung Innenstadt Zentrum ca. 1,5 km
- Entfernung Hauptbahnhof ca. 1,6 km
- Entfernung Albert-Ludwig-Universität ca. 2,6 km
- Entfernung Uniklinikum ca. 1.3 km


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