Attraktives Zweifamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 2000 mit traditioneller und klarer Architektur.

Architektenhaus
Das in Massivbauweise errichtete und von einem Architekten geplante Haus fügt sich harmonisch in die gewachsene Umgebung des Dorfkerns ein.

Die wertbeständige Immobilie umfasst drei Mieteinheiten:
Zwei identische Maisonettwohnungen mit jeweils ca. 82 m², und eine, Bürofläche mit ca. 55 m², welche vermietet oder für eigene Zwecke als Homeoffice genutzt werden kann. Alle drei Einheiten sind vermietet und bieten somit sofortige Erträge.

Die Immobilie überzeugt durch ihre flexiblen Nutzungsmöglichkeiten – von der Vermietung als Kapitalanlage über die Eigennutzung einer Einheit bis hin zur Zusammenlegung der beiden Maisonettewohnungen zu einer großzügigen Wohnung.

Architektonische Raffinesse
Die beiden nebeneinanderliegenden Maisonettwohnungen sind über separate Hauseingänge zugänglich und vermitteln das Wohngefühl eines eigenen Hauses. Die Bewohner haben dadurch ein Höchstmaß an Privatsphäre.
Ausstattung
Die Wohnungen sind gehoben ausgestattet und verfügen über hochwertige Granitfliesen und zeitlose Eiche Parkettböden. Die Wände sind mit Rauputz versehen und vermitteln ein sehr wertvolles Gesamtbild. Große Fenster in Südausrichtung geben den beiden Wohnungen ein lichtdurchflutetes Ambiente. Die modernen, maßgefertigten Eichenholztreppen sowie die zusätzlichen Studiozimmer im Dachgeschoss bieten einen rundum erstklassige Wohnatmosphäre.

Die als Bürofläche nutzbare Einheit, ist durchgehend mit bodentiefen Fenstern verglast und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Diese gepflegte Immobilie verbindet erlesene Ausstattung mit attraktiven Nutzungsmöglichkeiten sowie eine gute Wohnlage mit besten öffentlichen Anbindungen – eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger oder Selbstnutzer gleichermaßen.

Da alle drei Einheiten aktuell vermietet sind, wurde aus Gründen des Datenschutzes auf weitere Innenaufnahmen im Exposé verzichtet. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Lage

Die angesehene und beliebte Weinbaugemeinde Ihringen ist malerisch eingebettet in die sanften Hänge des südwestlichen Kaiserstuhls und ist umgeben von weitläufigen Weinbergen, Obstwiesen und kleinen Waldflächen.

Ländliche Idylle
Der Ortsteil Wasenweiler ist geprägt von ländlicher Idylle und ist besonders familienfreundlich. Eine eigene Grundschule und ein Kindergarten garantieren Familien kurze Wege und eine hohe Lebensqualität. Weiterführende Schulen sind im nur ca. 3 km entfernten Ihringen angesiedelt, darunter eine moderne Gemeinschaftsschule mit Haupt- und Realschulabschluss.

Für den täglichen Bedarf stehen im Ortskern eine Bäckerei, ein Bio-Hofladen sowie ein Allgemeinmedizinische Praxis zur Verfügung. In der nahegelegenen Hauptgemeinde Ihringen profitieren Sie zusätzlich von einer hervorragenden Infrastruktur mit Supermärkten, Apotheken, weiteren Fachärzten, einer Postfiliale und vielfältigen Dienstleistungsangeboten des täglichen Lebens.

Freizeit
Mehrere Highlights für Outdoor Liebhaber sind direkt vor der Haustür. Der Kaiserstuhl-Radweg oder der Panoramawanderweg mit herrlichen Ausblicken ins Dreisamtal und zum Schwarzwald begeistern Naturliebhaber aus der ganzen Region. Darüber hinaus ist das nahegelegene Lilienthal, ein geschütztes Naherholungsgebiet, ein wahres Paradies für Naturfreunde und ein Ort der Ruhe und Entspannung direkt vor der Haustür.

Das Vereinsangebot ist breit gefächert und ermöglicht eine aktive Teilnahme am sozialen und kulturellen Leben der Gemeinde.

Öffentlicher Nahverkehr
Ihringen-Wasenweiler ist bestens an den Öffentlichen Nahverkehr angebunden. Im 20-Minuten-Takt fährt die Breisgau S-Bahn schnell und komfortabel direkt zum Freiburger Hauptbahnhof – ideal für Studierende oder Berufspendler. Der Autobahnanschluss A5 ist nur ca. 11 km entfernt und garantiert eine schnelle Anbindung an den Fernverkehr.

Ihringen-Wasenweiler bietet eine perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit -

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin.

Ausstattung

- ca. 164 m² Wohnfläche gesamt - 2 Maisonettwohnungen je ca. 82 m²
- ca. 55 m² Bürofläche zur Vermietung oder als Homeoffice Nutzung
- ca. 11,52 m² Nutzfläche
- Haus in Haus Charakter
- Separate Hauseingänge für jede Einheit
- Granitböden
- hochwertige Parkettböden
- Fußbodenheizung
- helle maßgefertigte Eichenholztreppen
- Einbauküchen voll ausgestattet
- Badezimmer Einbaumöbel
- Anschluss für Waschmaschine im Badezimmer
- Gäste WC
- Haus Baujahr 2000
- Gasheizung Baujahr 2023, Energieklasse C, Verbrauchsausweis, 83,19 kWh
- EWärmeEG-Nachweis (§ 20) liegt vor

Sonstige Angaben

- Der Verkauf erfolgt mit bestehenden Mietverträgen
- Jahresmieteinnahmen gesamt mit Erhöhungspotential - aktuell 22.680 €
- Grundschule nach dem Montessori Konzept
- Bio Hofladen und Bäckerei
- Entfernung zum Bahnhof ca. 0,7 km
- Entfernung zum Hauptbahnhof Freiburg ca. 18 km
- ÖPV von Ihringen-Wasenweiler im 20 Minuten Takt


Da alle drei Einheiten vermietet sind, wurde aus Gründen des Datenschutzes auf weitere Innenaufnahmen im Exposé verzichtet. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen unverbindlichen Besichtigungstermin.


Wichtiger Hinweis gemäß § 12 MaBV: Der Anbieter dieser Immobilie ist gleichzeitig deren Eigentümer. Der Verkauf erfolgt durch den Eigentümer selbst im Rahmen eines Eigengeschäfts nach § 654 BGB. Eine gesonderte Maklerprovision wird nicht erhoben. Der im Exposé genannte Kaufpreis ist der vollständige Kaufpreis. (01/26)