Baugrundstück in Bestlage sofort bebaubar in Vogtsburg-Oberbergen

Beschreibung

In begehrter Wohnlage von Vogtsburg-Oberbergen bietet dieses großzügig geschnittene Baugrundstück ideale Voraussetzungen für die Realisierung eines individuellen Wohnprojekts.

Südausrichtung
Die optimale sonnige Lage sowie die unmittelbare Nähe zu den Weinbergen schaffen ein Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität und besonderem Erholungswert.


Bebauungsmöglichkeiten
nach § 34 Baugesetzbuch (BauGB).

Grundstücksgröße
Das Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 691 m², ist erschlossen und liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet.

Umgebungsbebauung
Die Zulässigkeit eines Bauvorhabens richtet sich nach § 34 Baugesetzbuch (BauGB) richtet, und eröffnet Ihnen viele Möglichkeiten, die Nachbarbebauung ist 2,5 geschossig.

Eine Planung setzt die Einfügung in die bestehende Umgebungsbebauung voraus und legt keine GRZ und GFZ fest. Die gewünschte Bebaubarkeit können Sie im Rahmen einer Bauvoranfrage klären.

Das Grundstück ist sofort bebaubar.

Grundstücklänge ca. 32 m
Grundstückbreite ca. 21.5 m

Vorbehaltlich der behördlichen Genehmigung, sind folgende Bauformen denkbar:
• Einfamilienhaus
• Zweifamilienhaus
• Doppelhaushälften
• Mehrfamilienhaus
• Villa

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Sie werden von der Lage begeistert sein!


Hier können Sie Ihr neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten.

Lage

Vogtsburg-Oberbergen –
Leben im Herzen des Kaiserstuhls

Oberbergen ist einer der bekanntesten Ortsteile der Stadt Vogtsburg im Kaiserstuhl und gilt als zentrale Lage im inneren Kaiserstuhl. Umgeben von sanften Hügeln, Weinbergen und weitläufiger Natur verbindet der Ort hohe Wohnqualität mit dem besonderen Charme einer gewachsenen Weinbaugemeinde. Vogtsburg-Oberbergen ist malerisch eingebettet in die sanften Rebhänge des Kaiserstuhls. Der idyllische Ort bietet eine einzigartige Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und hoher Lebensqualität.

Das Baugrundstück liegt in einer ausgeprägten Sonnenlage und verbindet idyllisches Landleben und die Nähe zu Städten wie Freiburg und Breisach zu einem perfekten Wohnumfeld.

Die Weinberge prägen das Landschaftsbild und schaffen ein unverwechselbares Ambiente. Zahlreiche Wander-, und Radwege laden zu Spaziergängen, sportlicher Betätigung und Erholung in der Natur ein. Der Ort hat Bekanntheit erlangt durch das Weingut Franz Keller Vogtsburg-Oberbergen ist weit über die regionalen Grenzen bekannt.

Infrastruktur
Für Familien ist der Kindergarten in Oberbergen besonders praktisch, während weiterführende Schulen, Ärzte und zusätzliche Versorgungseinrichtungen in Breisach a.Rh. und den umliegenden Gemeinden gut erreichbar sind. Die Anbindung an Freiburg i.Br. (ca. 25 km) über die B31 oder die nahegelegene A5 ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit urbaner Zentren bei gleichzeitiger Ruhe und Privatsphäre.

Vogtsburg verfügt über drei Bahnhöfe sowie über zahlreiche Bushaltestellen, welche über die sieben Ortsteile verteilt sind. Die Endhaltestellen der Züge befinden sich in Riegel/Malterdingen sowie in Breisach mit Umsteigemöglichkeiten in Richtung Freiburg.

Bebauungsart nach §34 BauGb.
Die Gesamtgrundstücksfläche von ca. 691 m² bietet vielfältige Möglichkeiten für individuelle Bauvorhaben.

Das Grundstück kann nach § 34 BauGB bebaut werden, die Bauweise orientiert sich an der vorhandenen Nachbarbebauung, welche 2,5 geschossig ist.

Dies eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Ihren Traum vom Eigenheim.

Ausstattung

- sofort bebaubar
- Länge ca. 32 m | Breite ca. 21,5 m
- Erschließungsbeitrag komplett entrichtet
- attraktive Lage für ruhiges Wohnungen und mit guter Infrastruktur
- herrlich sonnige südliche Ausrichtung
- Einfamilienhaus, Doppelhaus, Mehrfamilienhaus
- familienfreundliche Grundinfrastruktur direkt vor Ort
- Kindergarten
- flexible Tagespflege-Betreuung
- naturnahe Freizeitmöglichkeiten
- Sichere, naturnahe Umgebung zum Aufwachsen
- Gute Pkw-Anbindung Richtung Freiburg, Breisach und Elsass
- Busverbindungen innerhalb Vogtsburg mit der Kaiserstuhlbahn in Nachbarorte
- Schulen und Ärzte im nahen Umfeld (Vogtsburg, Breisach, Endingen)
- Umland schnell erreichbar
- weiterführende Schulen Breisach, Endingen, Emmendingen, Freiburg

Sonstige Angaben

- Bebaubar nach § 34 BauGb
- Das Bauvorhaben ist zulässig, wenn es sich in die Eigenart der näheren Umgebung einfügt. Einzuhalten sind die Art der Nutzung, die Bauweise sowie die überbaubare Grundstücksfläche.
- Maßgeblich ist die Nachbarbebauungen (bis 2,5 Geschosse)
- Es gibt keine festen Vorgaben zu GRZ (Grundflächenzahl) und GFZ (Geschossflächenzahl)
- Geltungsbereich Bebauungsplan "Bühne" 1963.


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Der Courtageanteil des Käufers beträgt 3,57% inkl. gesetzl. Mwst. des tatsächlichen Kaufpreises und ist fällig mit Abschluss des Kaufvertrages.