Stilvolle Maisonette Wohnung mit Haus-im-Haus-Charakter

Beschreibung

Diese stilvolle Maisonette überzeugt durch eine durchdachte Architektur, hochwertige Materialien und ein besonderes Wohngefühl, das dem eines eigenen Hauses nahekommt. Der separate Eingang unterstreicht den Haus-im-Haus-Charakter und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre – ideal für alle, die Individualität und das Besondere schätzen.

Bereits der Eingangsbereich empfängt mit edlen Granitfliesen und einer passgenauen Garderobennische, die nicht nur funktional, sondern auch optisch ein echter Blickfang ist. Von hier aus gelangt man in die offen gestaltete Küche, die mit einer modernen Einbauküche ausgestattet ist und zusätzlich Platz für eine gemütliche, kleine Frühstücksecke bietet.

Der großzügige Wohnbereich ist offen und einladend mit hochwertigem Parkett, glatt verputzten Wänden und einer großen Fensterfront gestaltet und schafft ein helles, freundliches Ambiente mit viel Tageslicht und einer angenehmen Wohnatmosphäre.

Im Eingangsbereich befindet sich ein separates Gäste WC, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.

Über eine helle Massivholztreppe aus Eiche gelangt man ins Obergeschoss, wo zwei gut geschnittene Zimmer vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ob als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Das ebenfalls auf dieser Ebene gelegene Badezimmer ist hell gefliest, modern ausgestattet und verfügt über Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner.

Ein besonderes Highlight ist das darüberliegende, ausgebaute Studiozimmer. Dieser zusätzliche Raum bietet maximale Flexibilität – sei es als ruhiger Rückzugsort, kreatives Homeoffice, Hobbyraum oder weiteres Schlafzimmer.

Optional kann ein Stellplatz für 30 Euro monatlich angemietet werden.

Die Maisonette präsentiert sich insgesamt modern, lichtdurchflutet und durchgehend hochwertig gestaltet – ein ideales Zuhause für anspruchsvolle Singles oder Paare die das gewisse Etwas suchen.

Lage

Die charmante und angesehene Weinbaugemeinde Ihringen-Wasenweiler ist malerisch eingebettet in die sanften Hänge des südwestlichen Kaiserstuhls und ist umgeben von weitläufigen Weinbergen, Obstwiesen und kleinen Waldflächen. Der Ort ist geprägt von ländlicher Idylle und ist besonders familienfreundlich. Eine eigene Grundschule und ein Kindergarten garantieren Familien kurze Wege und eine hohe Lebensqualität. Weiterführende Schulen sind im nur ca.3 km entfernten Ihringen angesiedelt, darunter eine moderne Gemeinschaftsschule mit Haupt- und Realschulabschluss.

Für den täglichen Bedarf stehen im Ortskern eine Bäckerei, ein Bio-Hofladen sowie ein Allgemeinmedizinische Praxis zur Verfügung. In der nahegelegenen Hauptgemeinde Ihringen profitieren Sie zusätzlich von einer hervorragenden Infrastruktur mit Supermärkten, Apotheken, weiteren Fachärzten, einer Postfiliale und vielfältigen Dienstleistungsangeboten des täglichen Lebens.

Mehrere Highlights für Outdoor Liebhaber sind direkt vor der Haustür. Der Kaiserstuhl-Radweg oder der Panoramawanderweg mit herrlichen Ausblicken ins Dreisamtal und zum Schwarzwald begeistern Naturliebhaber aus der ganzen Region. Darüber hinaus ist das nahegelegene Lilienthal, ein geschütztes Naherholungsgebiet, ein wahres Paradies für Naturfreunde und ein Ort der Ruhe und Entspannung direkt vor der Haustür.

Das Vereinsangebot ist breit gefächert und ermöglicht eine aktive Teilnahme am sozialen und kulturellen Leben der Gemeinde.

Wasenweiler ist bestens an den Öffentlichen Nahverkehr angebunden. Im 20-Minuten-Takt fährt die Breisgau S-Bahn schnell und komfortabel direkt zum Freiburger Hauptbahnhof – ideal für Studierende oder Berufspendler. Der Autobahnanschluss A5 ist nur ca. 11 km entfernt und garantiert eine schnelle Anbindung an den Fernverkehr.

Ihringen-Wasenweiler bietet eine perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit – Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigungstermin.

Ausstattung

- Separater Hauseingang
- elektrische Rollläden und Jalousien
- Helle Einbauküche
- Fußbodenheizung
- hochwertige Parkettböden
- helle Eichenholztreppe
- Studiozimmer im Dach ca. 5 m²
- Kellerraum separat im Nebengebäude mit ca. 6 m²
- Einbaumöbel im Badezimmer
- Anschluss für Waschmaschine im Badezimmer
- Separates Gäste WC

Sonstige Angaben

- Haus Baujahr 2000
- Gasheizung Neu Baujahr 2023
- Energieklasse C, Verbrauchsausweis, 83,19 kWh
- Bio Hofladen und Bäckerei
- Kaltmiete 850 €
- Heiz-, und Nebenkosten 150,00 €
- Gesamtkosten 1.030,00 €
- Stellplatzkosten monatlich 30,00 €
- Kaution 1.700,00 €
- Keine Provision
- ÖPV von Ihringen-Wasenweiler bis nach Seeburg/Feldberg
- Nachtbus N47 / Linie N41"Safer Traffic“ zwischen2:10 Uhr bis 3:40 Uhr.
- Entfernung Bahnhof SBB Anschluss ca. 0,7 km
- Entfernung Fernbahnhof Freiburg ca. 18 km
- Entfernung Autobahnanschlussstelle A5 ca. 11 km
- Entfernung Flughafen Basel/Mulhouse ca. 70 km
- Stellplatzmiete 30,00 € pro Monat