Modernes Wohnambiente im Dachgeschoss

Beschreibung

Willkommen in dieser, zur Miete angebotenen, charmanten und hochwertig ausgestatteten Dachgeschosswohnung im idyllischen Ihringen-Wasenweiler. Sie eignet sich ideal für Singles, die modernen Wohnkomfort und stilvolles Design schätzen.

Bezugsfrei ist die Wohnung ab dem 15. Februar 2026.

Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines im Jahr 2018 umfassend kernsanierten Mehrfamilienhauses und vereint auf ca. 62 m² Wohnfläche modernen Wohnkomfort, stilvolles Design und energieeffizientes Wohnen auf höchstem Niveau. Das Gebäude wurde nach dem energetischen KfW-55-Standard modernisiert und überzeugt durch eine zeitgemäße Technik und dadurch wenig Energieverbrauch.

Die Dachgeschosswohnung bietet eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Der zentrale ca. 14,61 m² Wohn- und Essbereich und die offene Küche bilden das Herzstück dieser stilvollen Wohnung.

Raumhohe Fenster im Essbereich durchfluten den gesamten Wohnbereich mit Licht. Der hochwertige Laminatboden sowie eine Fußbodenheizung bieten angenehme und gleichmäßige Wärme in den Wohnräumen und dem Badezimmer.

Ein harmonisches Raumkonzept entsteht, durch die moderne, hochwertig ausgestattete Einbauküche und bildet einen eleganten Mittelpunkt des täglichen Lebens. Der Essbereich mit bodentiefen Fenstern schafft eine natürliche Verbindung zwischen Küche und Wohnzimmer und unterstreicht die luftige, offene Gestaltung des Grundrisses.

Das hell geflieste Badezimmer mit bodengleicher Walk-in-Dusche verspricht Wellness-Momente im Alltag. Zwei weitere, gut geschnittene Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer oder Homeoffice.

Ein separater Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum und Ordnung und runden das Raumangebot ab. Optional kann dieser Raum auch ideal als Garderobe genutzt werden. Zusätzlich steht ein eigener Kellerraum mit einer Nutzfläche von ca. 7,3  m² zur Verfügung. Darüber hinaus können Sie gemeinsam mit den beiden weiteren Hausparteien die gemeinschaftliche Waschküche sowie den Fahrradraum nutzen.

Die Wohnung ist ideal für Singles wenn Sie modernes Wohnen mit Effizienz und hoher Lebensqualität verbinden möchten.

Lage

Die angesehene Weinbaugemeinde Ihringen-Wasenweiler ist malerisch eingebettet in die sanften Hänge des südwestlichen Kaiserstuhls und ist umgeben von weitläufigen Weinbergen, Obstwiesen und kleinen Waldflächen.

Besonders sehenswert sind die jahreszeitlichen Highlights: im Frühling die prächtige Apfelblüte und im Herbst die traditionelle Lese im Weinberg, die Einheimische und Besucher gleichermaßen begeistert.

Der Ort ist geprägt von ländlicher Idylle und ist besonders familienfreundlich. Eine eigene Grundschule und ein Kindergarten garantieren Familien kurze Wege und eine hohe Lebensqualität. Weiterführende Schulen sind im nur ca. 3 km entfernten Ihringen angesiedelt, darunter eine moderne Gemeinschaftsschule mit Haupt- und Realschulabschluss.


Für den täglichen Bedarf stehen im Ortskern eine Bäckerei, ein Bio-Hofladen sowie eine allgemeinmedizinische Praxis zur Verfügung. In der nahegelegenen Hauptgemeinde Ihringen profitieren Sie zusätzlich von einer hervorragenden Infrastruktur mit Supermärkten, Apotheken, weiteren Fachärzten, einer Postfiliale und vielfältigen Dienstleistungsangeboten des täglichen Lebens.

Mehrere Highlights für Outdoor-Liebhaber sind direkt vor der Haustür. Der Kaiserstuhl-Radweg oder der Panoramawanderweg mit herrlichen Ausblicken ins Dreisamtal und zum Schwarzwald begeistern Naturliebhaber aus der ganzen Region. Darüber hinaus ist das nahegelegene Lilienthal, ein geschütztes Naherholungsgebiet, ein wahres Paradies für Naturfreunde und ein Ort der Ruhe und Entspannung direkt vor der Haustür.

Das Vereinsangebot ist breit gefächert und ermöglicht eine aktive Teilnahme am sozialen und kulturellen Leben der Gemeinde.

Wasenweiler ist bestens an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Im 20-Minuten-Takt fährt die Breisgau S-Bahn schnell und komfortabel direkt zum Freiburger Hauptbahnhof – ideal für Studierende oder Berufspendler. Der Autobahnanschluss A5 ist nur ca. 11 km entfernt und garantiert eine schnelle Anbindung an den Fernverkehr.


Ihringen-Wasenweiler bietet eine perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit.

Ausstattung

- Hochwertige Laminatböden
- Elektrische Rollläden
- Neue Einbauküche
- Wärmepumpe und Wärmespeicher
- Solarthermische Anlage
- Gemeinschaftliche Waschküche im Keller
- Kellerraum ca. 7,3 m² Nutzfläche
- Küche ca. 6,91 m²
- Wohnzimmer ca. 14,61 m²
- Badezimmer ca. 5,78 m²
- Schlafzimmer 1 ca. 11,78 m²
- Zimmer ca. 11,11 m²
- Flur und Diele zusammen ca. 9,54 m²
- Abstellraum ca. 2,26 m ²
- Kaltmiete 750,00 €
- Nebenkosten 110,00 €
- Warmmiete 860,00 €
- Kaution 1.500,00 €
- Stellplatzmiete 40,00 € pro Monat

Sonstige Angaben

- Wir bitten um Verständnis, dass Anfragen ausschließlich per E-Mail
gestellt werden können.

- Bitte reichen Sie ein vollständiges Interessentenprofil
einschließlich einer Mieterselbstauskunft ein.

- Bezugsfrei ab dem 15.02.2026

- Entfernung Bahnhof SBB Anschluss ca. 0,7 km
- Entfernung Fernbahnhof Freiburg ca. 18 km
- Entfernung Autobahnanschlussstelle A5 ca. 11 km
- Entfernung Flughafen Basel/Mulhouse ca. 70 km
- Haustiere sind nicht erwünscht
- Nur an Nichtraucher
- Wallbox für Elektrofahrzeug mit separatem Zähler vorhanden