Hochwertig ausgestattete Wohnung mit Südbalkon

Beschreibung

Diese außergewöhnliche 3-Zimmer Wohnung im ersten Obergeschoss befindet sich in einem im Jahr 2018 umfassend kernsanierten Mehrfamilienhaus, das nach dem energieeffizienten KfW-55-Standard modernisiert wurde. Sie erwartet eine offene und zugleich strukturierte Raumaufteilung mit einem zeitgemäßen Wohnkomfort.

Der zentrale 28,35 m² Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück dieser stilvollen Wohnung.
Die moderne, hochwertig ausgestattete Einbauküche fügt sich harmonisch in das offene Raumkonzept ein und wird so zum eleganten Mittelpunkt des täglichen Lebens. Der großzügig bemessene Essbereich schafft eine natürliche Verbindung zwischen Küche und Wohnzimmer und unterstreicht die luftige, offene Gestaltung des Grundrisses.

Ein hochwertiger Laminatboden sorgt für ein warmes, einladendes Ambiente. Raumhohe Fenster durchfluten den gesamten Wohnbereich mit Licht und bieten direkten Zugang zur sonnigen Südterrasse – ideal zum Entspannen oder für gesellige Stunden im Freien.

Die geräumige ca. 6,62 m² Diele und der 2,95 m² Flur unterstreichen das offene Wohngefühl.

Zwei gut geschnittene Zimmer bieten nach individuellen Bedürfnissen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das ca. 15,3 m² große Schlafzimmer und das 14,2 m² große Kinderzimmer überzeugen durch eine durchdachte Raumaufteilung. Ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer, hier findet jede Idee ihren Platz.“

Das stilvoll geflieste ca. 5,78 m² Badezimmer überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung. Eine bodengleiche Walk-in-Dusche, moderne Armaturen und eine klare, zeitlose Gestaltung sorgen für Komfort und ein angenehmes Wohlfühlambiente.

Eine praktische ca. 2,26 m² Garderobe rundet das Raumangebot ab und lässt sich auf Wunsch auch ideal als Abstellraum nutzen.

Zusätzlich steht Ihnen ein eigener Kellerraum mit einer Nutzfläche von ca. 6,3  m² zur Verfügung. Darüber hinaus können Sie gemeinsam mit den beiden weiteren Hausparteien die gemeinschaftlich genutzte Waschküche sowie den Fahrradraum nutzen

Lage

Die charmante und angesehene Weinbaugemeinde Ihringen-Wasenweiler ist malerisch eingebettet in die sanften Hänge des südwestlichen Kaiserstuhls und ist umgeben von weitläufigen Weinbergen, Obstwiesen und kleinen Waldflächen. Der Ort ist geprägt von ländlicher Idylle und ist besonders familienfreundlich. Eine eigene Grundschule und ein Kindergarten garantieren Familien kurze Wege und eine hohe Lebensqualität. Weiterführende Schulen sind im nur ca.3 km entfernten Ihringen angesiedelt, darunter eine moderne Gemeinschaftsschule mit Haupt- und Realschulabschluss.

Für den täglichen Bedarf stehen im Ortskern eine Bäckerei, ein Bio-Hofladen sowie ein Allgemeinmedizinische Praxis zur Verfügung. In der nahegelegenen Hauptgemeinde Ihringen profitieren Sie zusätzlich von einer hervorragenden Infrastruktur mit Supermärkten, Apotheken, weiteren Fachärzten, einer Postfiliale und vielfältigen Dienstleistungsangeboten des täglichen Lebens.

Mehrere Highlights für Outdoor Liebhaber sind direkt vor der Haustür. Der Kaiserstuhl-Radweg oder der Panoramawanderweg mit herrlichen Ausblicken ins Dreisamtal und zum Schwarzwald begeistern Naturliebhaber aus der ganzen Region. Darüber hinaus ist das nahegelegene Lilienthal, ein geschütztes Naherholungsgebiet, ein wahres Paradies für Naturfreunde und ein Ort der Ruhe und Entspannung direkt vor der Haustür.

Das Vereinsangebot ist breit gefächert und ermöglicht eine aktive Teilnahme am sozialen und kulturellen Leben der Gemeinde.

Wasenweiler ist bestens an den Öffentlichen Nahverkehr angebunden. Im 20-Minuten-Takt fährt die Breisgau S-Bahn schnell und komfortabel direkt zum Freiburger Hauptbahnhof – ideal für Studierende oder Berufspendler. Der Autobahnanschluss A5 ist nur ca. 11 km entfernt und garantiert eine schnelle Anbindung an den Fernverkehr.

Ihringen-Wasenweiler bietet eine perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit – Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigungstermin.

Ausstattung

- hochwertige Laminatböden
- elektrische Rollläden
- Neue Einbauküche
- Wärmepumpe
- Solarthermische Anlage
- Wärmespeicher
- Gemeinschaftliche Waschküche im Keller
- Kellerraum ca. m² Nutzfläche
- Kaltmiete 890,00 €
- Nebenkosten 160,00 €
- Warmmiete 1.080,00 €
- Kaution 1.780,00 €

Sonstige Angaben

- Entfernung Bahnhof SBB Anschluss ca. 0,7 km
- Entfernung Fernbahnhof Freiburg ca. 18 km
- Entfernung Autobahnanschlussstelle A5 ca. 11 km
- Entfernung Flughafen Basel/Mulhouse ca. 70 km
- Entfernung Grundschule ca. 0,2 km
- Entfernung Kindergarten ca. 0,5 km
- Walbox für Elektrofahrzeuge vorhanden
- Stellplatzmiete 30,00 € pro Monat