Moderne 2,5 Zimmer Splitlevel Erdgeschosswohnung

Beschreibung

Diese außergewöhnliche Erdgeschosswohnung vereint anspruchsvolle Architektur, nachhaltige Bauweise und zeitgemäßen Wohnkomfort. Sie befindet sich in einem im Jahr 2018 komplett kernsanierten Mehrfamilienhaus, das nach dem energieeffizienten KfW-55-Standard modernisiert wurde. Erleben Sie modernes Wohnen neu, in einem stilvollen und energieeffizienten Zuhause.

Innenarchitektur
Die Wohnung selbst beeindruckt innenarchitektonisch mit einer großzügig konzipierten und offen gestalteten Wohnfläche. Bis zu 3 Meter hohe Decken und eine architektonisch durchdachte Raumwirkung verleihen der Immobilie ein außergewöhnliches Raumgefühl. Die raumhohe Glasfront mit eleganten Flügeltüren öffnet den Wohnbereich zur großen Terrasse und schafft eine fließende Verbindung zwischen innen und außen.

Raumaufteilung
Ein geräumiger ca. 8,8 m² Flur führt direkt in den zentralen ca. 33,86 m² Wohn- und Essbereich, der das Herzstück dieser Wohnung bildet. Hier verschmelzen stilvolle Wohnästhetik und Funktionalität: Die moderne, hochwertig ausgestattete Einbauküche fügt sich nahtlos in das Raumkonzept ein und wird so zum stilvollen Mittelpunkt. Die ca. 16 m² Terrasse ist direkt vom Wohnbereich begehbar.

Zwei gut proportionierte Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ganz nach Ihren Bedürfnissen, lassen sich das Schlafzimmer mit ca. 13,8 m² und das ca. 9,4 m² Homeoffice oder Gästezimmer gestalten. Das ca. 4,3 m² Badezimmer präsentiert sich ebenfalls hochwertig und ist stilvoll hell gefliest, mit bodengleicher Walk-in-Dusche und eleganten Armaturen ausgestattet.

Eine eingebauter ca. 1,2 m² Garderobenraum innerhalb der Wohnung runden das Raumangebot ab und lässt sich auf Wunsch auch ideal als Abstellraum nutzen.

Zusätzlich steht Ihnen ein eigener Kellerraum mit einer Nutzfläche von ca. 6,3  m² zur Verfügung. Darüber hinaus können Sie gemeinsam mit den beiden weiteren Hausparteien die gemeinschaftlich genutzte Waschküche sowie den Fahrradraum nutzen.

Bezugsfrei ab dem 01. Januar 2027

Lage

Die charmante und angesehene Weinbaugemeinde Ihringen-Wasenweiler ist malerisch eingebettet in die sanften Hänge des südwestlichen Kaiserstuhls und ist umgeben von weitläufigen Weinbergen, Obstwiesen und kleinen Waldflächen.

Infrastruktur
Für den täglichen Bedarf stehen im Ortskern eine Bäckerei, ein Bio-Hofladen sowie ein Allgemeinmedizinische Praxis zur Verfügung. In der nahegelegenen Hauptgemeinde Ihringen profitieren Sie zusätzlich von einer hervorragenden Infrastruktur mit Supermärkten, Apotheken, weiteren Fachärzten, einer Postfiliale und vielfältigen Dienstleistungsangeboten des täglichen Lebens.

Bildung
Der Ort ist geprägt von ländlicher Idylle und ist besonders familienfreundlich. Eine eigene Grundschule und ein Kindergarten garantieren Familien kurze Wege und eine hohe Lebensqualität. Weiterführende Schulen sind im nur ca.3 km entfernten Ihringen angesiedelt, darunter eine moderne Gemeinschaftsschule mit Haupt- und Realschulabschluss.

Highlights
Mehrere Highlights für Outdoor Liebhaber sind direkt vor der Haustür. Der Kaiserstuhl-Radweg oder der Panoramawanderweg mit herrlichen Ausblicken ins Dreisamtal und zum Schwarzwald begeistern Naturliebhaber aus der ganzen Region. Darüber hinaus ist das nahegelegene Lilienthal, ein geschütztes Naherholungsgebiet, ein wahres Paradies für Naturfreunde und ein Ort der Ruhe und Entspannung direkt vor der Haustür.

Das Vereinsangebot ist breit gefächert und ermöglicht eine aktive Teilnahme am sozialen und kulturellen Leben der Gemeinde.

Mobilität
Wasenweiler ist bestens an den Öffentlichen Nahverkehr angebunden. Im 20-Minuten-Takt fährt die Breisgau S-Bahn schnell und komfortabel direkt zum Freiburger Hauptbahnhof – ideal für Studierende oder Berufspendler. Der Autobahnanschluss A5 ist nur ca. 11 km entfernt und garantiert eine schnelle Anbindung an den Fernverkehr.

Ihringen-Wasenweiler bietet eine perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit.

Ausstattung

Bezugsfrei ab dem 01. Januar 2027

- hochwertige Laminatböden
- elektrische Rollläden
- Neue Einbauküche
- Wärmepumpe
- Solarthermische Anlage
- Wärmespeicher
- Energieklasse A+, 15,90 kWh (m²a)
- Terrasse ca. 16 m²
- Gemeinschaftliche Waschküche
- Kellerraum ca. 6,3 m² Nutzfläche
- Fahrrad Abstellraum zur gemeinschaftlichen Nutzung
- Wohnfläche ca. 75 m²
- Kaltmiete 920,00 € pro Monat
- Nebenkosten 150,00 € pro Mont
- Stellplatz (mit E-Lademöglichkeit) 40,00 € monatlich
- Warmmiete inkl. Stellplatz 1100,00 € pro Monat
- Kaution 2.000,00 € einmalig

Sonstige Angaben

Bitte senden Sie Ihre Bewerbung an vermietung@bts-immomed.com
mit vollständigen, persönlichen Angaben, und einem Einkommensnachweis.

- Entfernung Bahnhof SBB Anschluss ca. 0,7 km
- Entfernung Fernbahnhof Freiburg ca. 18 km
- Entfernung Autobahnanschlussstelle A5 ca. 11 km
- Entfernung Flughafen Basel/Mulhouse ca. 70 km
- Entfernung Grundschule ca. 0,2 km
- Entfernung Kindergarten ca. 0,5 km
- Walbox für Elektrofahrzeuge vorhanden

Bezugsfrei ab dem 01. Januar 2027