Stilvolles Architektenhaus mit ELW – zeitlose Eleganz und Weitblick ins Kandertal

Beschreibung

Diese Architektenhaus-Perle aus dem Jahr 1974 befindet sich in einer ruhigen und etablierten Wohngegend von Wittlingen.

Das freistehende Einfamilienhaus mit einer Hauptwohnung über ca. 113 m² sowie einer großzügigen ca. 88 m² Einliegerwohnung liegt in einer wunderbaren Hanglage auf einem ca. 897 m² großen Grundstück.

Die Immobilie bietet insgesamt rund 201 m² Wohnfläche, mit lichtdurchfluteten Räumen in beiden Etagen.
Durch großzügige Verglasungen entstehen helle, offene Räume mit einem besonderen Gefühl von Weite
Das in Massivbauweise von einem Architekten errichtete Wohnhaus bildet eine perfekte Grundlage für Ihre zukünftigen Wohnpläne. Ob Sie die Erdgeschosswohnung separat bewohnen oder beide Wohnung zusammen legen, obliegt Ihren Vorstellungen Ihres neuen Zuhauses. Eine Doppelgarage ergänzt das Angebot.

Das von einem Architekten erbaute Haus überzeugt im Erdgeschoss durch eine durchdachte Raumaufteilung. Vom Eingangsbereich gelangen Sie in die großzügige Diele und den weitläufigen Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Von hier führen Wege auf die sonnige, ostwärts ausgerichtete Terrasse mit direktem Zugang zum idyllischen, eingewachsenen Garten. Ein Kaminofen. Traumhafter Blick ins Kandertal Richtung Lörrach. Ein Abstellraum und ein separates WC ergänzen diese Etage. Ein besonderes Highlight ist das gemütliche Kaminzimmer mit Zugang zum Obergeschoss. Umlaufender Balkon mit Südausrichtung.

Im Dachgeschoss könnte angehoben und ausgebaut werden.
ca. 53 m² großen, ausgebauten Teil des Obergeschosses befindet sich eine offene Galerie mit Zugang zum Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie zwei weiteren Zimmern, die sich ideal als Schlaf- oder Kinderzimmer eignen. Eines verfügt über einen eigenen Balkon. Zwei bislang nicht ausgebaute Räume bieten zusätzliches Potenzial, etwa für weitere Kinderzimmer, ein Büro oder einen Gästebereich.

Die ca. 80  m² große, autarke Einliegerwohnung verfügt über ein helles Wohn- und Schlafzimmer, ein Bad und ein eigenes Kellerabteil. Sie ist über einen separaten Zugang erreichbar. Ob als Mehrgenerationenhaus, für Familien und Vermietung der Einliegerwohnung, alle Optionen sind möglich

Die Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eröffnet zahlreiche Perspektiven für die individuelle Gestaltung.

Lage

Ruhige Lage, naturnahes Wohnen und beste Verbindungen in die Region

Wittlingen liegt im unteren Kandertal, im südlichen Markgräflerland, 7 km nördlich von Lörrach – eingebettet in eine hügelige, naturnahe Landschaft und dabei angenehm nah an den Zentren der Region. Zahlreiche Spazier-, Wander- und Radwege führen direkt von Wittlingen aus in die umliegende Landschaft.

Kandern mit der Anschlussstelle A98 ist schnell erreicht und bringt Sie zügig nach Lörrach, Weil am Rhein und weiter über die A 5 ins überregionale Straßennetz. Wer lieber öffentlich unterwegs ist, profitiert von mehreren Busverbindungen und dem S-Bahn-Netz der Region – Weil am Rhein, Basel und die Schweiz liegen damit bequem in Reichweite.

Auch für Familien ist gut gesorgt: In Wittlingen selbst gibt es eine Kindertageseinrichtung mit Krippe, die Grundschule in Binzen ist mit dem Schulbus zu erreichen, weiterführende Schulen finden sich in Kandern, Lörrach und Weil am Rhein. Für Einkäufe, Arztbesuche oder einen Restaurantbesuch bieten die umliegenden Gemeinden alles, was man im Alltag braucht.

Besonders schön ist die grüne Lage des Architektenhauses, direkt am Waldrand gelegen. Von dort aus führen zahlreiche Wander- und Radwege durch die Wälder, Wiesen, Weinberge und Obstgärten des Kandertals und Markgräflerlands. So verbindet sich hier ruhiges, naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen in die Städte der Region und einer guten Anbindung an das Dreiländereck – Lörrach, Weil am Rhein, Basel und das Elsass sind schnell erreicht.
Am besten machen Sie selbst ein Bild davon – wir freuen uns, Ihnen das Haus persönlich zu zeigen.

Ausstattung

Wertbeständige Merkmale im Überblick:

- Ruhige Wohngegend mit Weitblick ins Kandertal, direkt an Wiesen und Felder angrenzend

- Unverbaute und naturnahe Umgebung

- Ca. 201 m² Wohnfläche im gesamten Ha

- Ca. 897 m² Grundstücksfläche
- ca. xy Nutzfläche
- 2 Garagen
- Bodentiefe Fenster in Südausrichtung
- umlaufender Balkon in der Ergeschosswohnung und zusätzliche großzügige Gartenfläche
- Erdgeschosswohnung ca. 113 m²
- Ergesschoss xy zimmer

- Separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang und eigener Terrasse

- Massive Bauweise
- Architektenhaus Planung, Bau und Wohnen
- Individuelle Architektur mit zeitlosem Charme
- Großzügiger, offener Wohn-, Ess- und Kochbereich
- Maßgefertigte Landhausküche mit Granitarbeitsplatten
- Hochwertige Miele-Einbaugeräte
- Kochinsel mit Induktionsfeld und BORA-Abluftsystem
- Kaminofen
- Tageslichtbäder
- Großzügige Verglasungen verbinden die klar gestalteten Innenräume mit der umgebenden Landschaft und eröffnen weite Blicke ins Kandertal.

Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.

Der angegebene Kaufpreis stellt eine Verhandlungsbasis dar. Der Verkäufer behält sich vor frei über den Verkauf zu entscheiden – dies betrifft insbesondere die Annahme, Ablehnung oder weitere Verhandlung einzelner Angebote.

Bitte beachten Sie, dass es im Rahmen eines solchen Verfahrens grundsätzlich nicht zu verhindern ist, dass auch Kaufangebote über dem Angebotspreis eingehen können.

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Nach Eingang Ihrer schriftlichen Anfrage melden wir uns zeitnah bei Ihnen, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Anfragen ausschließlich schriftlich bearbeiten und von telefonischen Kontaktaufnahmen bitten abzusehen

Sonstige Angaben

Attraktive Einfamilienhäuser wie dieses werden nicht selten abseits des öffentlichen Immobilienmarktes „unter der Hand“ vermittelt. Wenn Sie Interesse an dieser Immobilie haben, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular. Gerne stimmen wir anschließend einen unverbindlichen, individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen ab.

Die beiden Wohnungen sind derzeit noch vermietet, ein Bezug kann nach Absprache erfolgen.

Um Ihnen dennoch einen umfassenden und angenehmen Eindruck von der Immobilie zu ermöglichen, bieten wir ausschließlich individuelle Einzelbesichtigungen an. So können wir uns ausreichend Zeit für Ihre Fragen nehmen und Ihnen die Immobilie in Ruhe und ausführlich vorstellen.

Selbstverständlich können Sie sich auch vorab bei einer Außenbesichtigung einen ersten Eindruck von der Immobilie und ihrer Lage verschaffen. Wir möchten Sie hierbei lediglich herzlich bitten, das Grundstück nicht zu betreten und die Privatsphäre der Bewohner zu respektieren.

Vielen Dank für Ihr Verständnis – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen.