1-Zimmer-Appartement in Freiburg-Herdern

Beschreibung

Wertbeständige Kapitalanlage in
Bestlage, im "Institutsviertel"
Freiburg-Herdern.

Wo akademisches Leben, urbane Lebensqualität und nachhaltige Vermietbarkeit aufeinandertreffen.

In einer der begehrtesten Wohnlagen Freiburgs, im renommierten Institutsviertel Herdern, präsentiert sich diese lichtdurchflutete 1-Zimmer-Wohnung als attraktive Kapitalanlage oder zur Eigennutzung für ein studierendes Kind mit hervorragenden Zukunftsperspektiven.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines modernen Wohncampus aus dem Baujahr 2010 mit insgesamt 44 Appartements und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss auf ca. 27 m² Wohnfläche. Ein Aufzug im Gebäude, ein Waschraum mit Münzwaschmaschinen und Münztrocknern sowie ein Trockenraum sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Darüber hinaus steht im Außenbereich ein großzügig überdachter Fahrradabstellplatz zur Verfügung.

Der helle Wohn- und Schlafbereich ist zur ruhigen Innenhof- und Gartenseite ausgerichtet und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Eine funktionale Pantryküche sowie ein hell gefliestes Duschbad runden das Raumangebot ab. Ergänzt wird die Wohnung durch ein eigenes Kellerabteil. In diesem Appartement haben Sie die Möglichkeit sonnige Tage und laue Sommerabende auf der Westterrasse mit Blick ins Grüne genießen.

Diese Immobilie überzeugt als attraktive Kapitalanlage mit langfristigem Potenzial – eine ideale Grundlage für stabile Mieteinnahmen.

Die Kombination aus erstklassiger Innenstadtlage, kontinuierlich hoher Nachfrage nach studentischem Wohnraum und der wirtschaftlichen Stärke des Standorts Freiburg schafft ausgezeichnete Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung.

Das Besondere auf einen Blick:
- Ruhige Wohnlage
- kurze Wege in die Innenstadt
- Lichtdurchflutetes Appartement durch große Fensterfläche
- Westterrasse und Grünflächenanteil vorm Wohnzimmer


Der Wohn-Campus ist modern und freundlich gestaltet.

Dank der kompakten Wohnungsgröße, und der attraktiven Mikrolage eignet sich diese Immobilie ideal für Kapitalanleger, die Wert auf eine langfristig stabile Investition mit guter Rendite legen.

Lage

Studentenappartement in Freiburg-Herdern – Wohnen in Premiumlage
mit dauerhaft hoher Wohnraumnachfrage.

Freiburg i.Br. als Universitätsstadt im Dreiländereck ist ein attraktiver Anziehungspunkt für Studierende.

Die Kultur- und Messestadt bietet im Stadtteil Herdern ein Umfeld das akademisches Leben, historische Architektur sowie die besondere Lebensqualität vereinen.

Herdern ist eine der gefragtesten Wohnlagen der Universitätsstadt Freiburg im Breisgau. Insbesondere das Institutsviertel zeichnet sich durch seine unmittelbare Nähe zu Universität, Universitätsklinikum, Pädagogischer Hochschule sowie zahlreichen Forschungs- und Bildungseinrichtungen aus.

Studierende, Doktoranden, Klinikmitarbeiter und junge Berufstätige schätzen die ausgezeichnete Infrastruktur und die kurzen Wege. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsangebote befinden sich in direkter Umgebung und sorgen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.

Herdern ist bekannt für seine Gründerzeitvillen, wunderschöne Altbauten, einen alten Baumbestand und die Nähe zur Innenstadt. Hier wohnen Sie in einem Zuhause in Premiumlage, das alles vereint, was für eine erfolgreiche und unvergessliche Studienzeit wichtig ist.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist sehr gut. Die Freiburger Innenstadt und der Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Fahrrad erreichbar.

Die Lage bietet eine seltene Kombination aus Ruhe, perfekter Infrastruktur, Nähe zur Natur und schneller Erreichbarkeit der Innenstadt.

Mit Ihrer Entscheidung für diese Kapitalanlage sichern Sie sich die hervorragende Perspektive für eine Vermietung und den Werterhalt.

Ausstattung

- Westterrasse mit Grünflächenanteil
- Pantry Küche
- Laminatboden
- Kunststofffenster doppeltverglast
- Hell gefliestes Badezimmer
- Kellerraum zur Eigennutzung
- Waschküche mit Münzwaschmaschinen und Münz-Wäschetrockner
- Trockenraum
- Gasbrennwert-Heizung (Gas plus Sonne)
- Kompaktheizkörper

Sonstige Angaben

- Attraktive Rendite im begehrten Stadtteil Herdern.
- 1-Zimmer-Appartement
- Kapitalanlage oder Eigennutzung für ein studierendes Kind
- Hervorragende Perspektive für Vermietung und Werterhalt
- Dauerhaft hohe Nachfrage
- Zentrale Citylage
- Universitätsnähe
- Baujahr 2010
- Miteigentumsanteil: 203/10.000
- Hausgeld: 148,- €/mtl.
- Kaltmiete aktuell: 461,- €/mtl.


Das Appartment eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung für ein studierendes Kind.