Mehrfamilienhaus mit Weitblick – Baureserve für weitere Wohnungen

Beschreibung

Eine Immobilie mit ausgeprägtem Wertsteigerungspotential,
Alles ist möglich von Eigennutzung, Vermietung, Neubau, Anbau, Umbau, Lagerfläche.

Das komplette Anwesen hat ca. 2.603 m², liegt in Breisach a.Rh.-"Jägerhof"
Die Mieteinnahmen des Mehrfamilienhauses bieten eine attraktive Rendite und die Erdgeschosswohnung ist für sofortigen Eigenbedarf bezugsfrei.

Das Ensemble umfasst ein in Massivbauweise errichtetes Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten von insgesamt 667m² Wohnfläche sowie eine komplett entkernte ehemalige Gaststätte mit erheblichen Entwicklungsmöglichkeiten für Wohnraum. Ebenso ist ein Abriss und ein größerer Neubau von Wohnungen möglich.

Sie haben bei diesem Grundstück ideale Voraussetzungen für individuelle Konzepte und moderne Nutzungsformen.

Weitere kleinere Nebengebäude können genutzt oder für Neubauten entfernt werden. Die Grundstücksgröße und Struktur im Mischgebiet bietet ideale Voraussetzungen. Das Mehrfamilienhaus wurde fortlaufend renoviert und 2015 saniert. Alle Wohnungen verfügen über neu verlegte Böden und sanierte Bäder mit Duschen. Die Grundrisse sind funktional und die Wohnungen sehr geräumig. Die Fenster sind doppeltverglast und 2015 erneuert. Drei der sechs Wohnungen sind sehr großzügige Maisonettewohnungen. Eine Pelletheizung, Entkalkungsanlage sowie ein neuer Wasserspeicher sowie Solarmodule sichern den Nachhaltigkeitsfaktor ab.
Gewerbetreibende, Handwerksbetriebe mit Platzbedarf, Projektentwickler, Investoren und Bauträger erhalten hier eine außergewöhnliche Gelegenheit, von Abriss bis Neubau oder vollumfängliche Neustrukturierung.

Das bestehende Baurecht ermöglicht eine weitere Bebauung.

Direkt angrenzend befinden sich zwei Pferdehöfe, wodurch ein außergewöhnliches Umfeld entsteht. Die Nähe zu den Weinlagen des Kaiserstuhls, zur Rheinebene sowie zur französischen Grenze eröffnet zahlreiche Perspektiven für innovative Wohn- oder Tourismuskonzepte.

Lage

Landanwesen „Jägerhof“ mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten in begehrter Kaiserstuhl-Lage

Der Kaiserstuhl zählt zu den renommiertesten Wein- und Genussregionen Deutschlands und steht für hohe Lebensqualität, touristische Attraktivität und wirtschaftliche Stabilität. Die Nähe zur historischen Stadt Breisach am Rhein verleiht dem Standort einen besonderen Reiz. Die am Rhein gelegene Stadt begeistert mit ihrem historischen Stadtkern, dem weithin sichtbaren Münsterberg, einer lebendigen Gastronomie sowie ihrem einzigartigen Flair im Dreiländereck Deutschland–Frankreich–Schweiz. Als beliebtes Ausflugsziel und Tor zum Elsass verbindet Breisach Lebensqualität, Kultur und Tourismus auf besondere Weise.

Auch die Universitätsstadt Freiburg im Breisgau, das Elsass sowie die Metropolregion Basel sind in kurzer Zeit erreichbar und machen den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Die Immobilie „Jägerhof“ befindet sich in ausgeprägter Sonnenlage am Waldrand zum Rhein und bietet ebenso die unmittelbare Nähe zu den Weinbergen des Kaiserstuhls, einer der sonnenreichsten und landschaftlich reizvollsten Regionen Deutschlands. Die Umgebung ist geprägt von Rebhängen, sanften Hügeln, Wäldern und dem nahegelegenen Rhein, die zusammen ein unverwechselbares Landschaftsbild schaffen.

Zahlreiche Wander- und Radwege laden zu Erholung, Freizeitaktivitäten und sportlicher Betätigung inmitten der Natur ein.

Die Lage verbindet idyllisches Landleben mit einer hervorragenden Erreichbarkeit wichtiger Wirtschafts- und Kulturzentren. Dadurch entsteht ein attraktives Umfeld für dauerhaftes Wohnen, touristische Nutzung oder innovative Nutzungskonzepte.

Historisches Anwesen mit Entwicklungsperspektive.

Der Gasthof „Jägerhof“ wurde ursprünglich als Gasthaus mit Fremdenzimmern betrieben und stellt heute eine seltene Gelegenheit für Handwerbsbetriebe, Gewerbetreibende, Tourismusnutzung, Investoren und Projektentwickler dar. Das Gebäude wurde bereits entkernt und bietet damit die ideale Grundlage für eine zukunftsorientierte Neuausrichtung.

Aufgrund der vorhandenen Gebäudestruktur und des attraktiven Standorts bieten sich verschiedene Nutzungsmöglichkeiten an.

Ausstattung

- Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten 2015 für 350.000 € Komplettsaniert

- Wohnung 1 | EG | ca. 109 m²| 3-Zimmer-Wohnung (bezugsfrei)

- Wohnung 2| KG/EG | ca. 118 m² | 3 Zimmer-Maisonette-Wohnung (vermietet)

- Wohnung 3 | 2. OG | ca. 74 m² | 3-Zimmer-Wohnung (vermietet)

- Wohnung 4 | 1. OG | ca. 45 m² | 1-Zimmer- Wohnung (vermietet)

- Wohnung 5 | OG/DG/DS | ca. 160 m²| 6-Zimmer-Maisonette-Wohnung (vermietet)

- Wohnung 6| DG/DS | ca. 117 m² | 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung (vermietet)

- Jahresmieteinnahmen aktuell ca. 66.120,- €

- Die Wohnungen haben Bäder mit Fenster

- Entkalkungsanlage BJ 2025

- neuer Wasserspeicher BJ 2025

- Solarpanels

- Fußböden hochwertige Fliesen und Laminat

- Bäder hell gefliest

- Bodenrichtwert 165,- € = 429.495 € Mindestgrundstückswert

- Grundstücksgröße 2.603 m²

- ausreichend Möglichkeit für Stellplätze, Parkplätze, Freiflächen

- weitere Bebauung möglich

Sonstige Angaben

INVESTMENT-HIGHLIGHTS

- Grundstück mit ca. 2.603 m² Fläche
- Bodenrichtwert 165,- €/m² entspricht einem Mindestgrundstückswert von 429.495 €
- Mehrfamilienhaus ca. 667 m² Wohnfläche
- Baujahr 1960, 1981, 1986
- Umbau 1986 und 1989
- 6 Wohneinheiten
- 20 Zimmer
- Jahresmieteinnahmen ca. 66.000,- €
- Sanierung 2015 im Wert von 350.000 €
- Sanierung von Fenstern, Badezimmern, Wasserleitungen, Stromleitungen, Heizungsleitungen und Heizung
- Mischgebiet
- Zusätzliche Entwicklungsflächen
- Seltene Lage zwischen Breisach, Kaiserstuhl und Frankreich
- Attraktives Umfeld mit Weinbau, Tourismus und Reitsport
- Gute Erreichbarkeit von Freiburg, Colmar und Basel
- 2 Doppelgaragen, 2 Einzelgaragen, Stellplätze zur freien Verfügung
- ebenes Grundstück
- ca. 190 m² Gebäude voll entkernt, zur freien Gestaltung oder Abriss und Neubau
- Traditionsreiches Landanwesen mit "Hofcharakter" seit ca. 1940

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Das Exposé dient der ersten Beschreibung, wir besichtigen gerne unverbindlich mit Ihnen, sodass Sie sich ein eigenes Bild der vielzähligen Möglichkeiten machen können.

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Die Käufercourtage beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mwst. und ist bei Abschluss eines notariell beurkundeten Kaufvertrages verdient und fällig. Mit der Verkäuferseite besteht eine Vereinbarung in der selben Höhe.