Bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia attraktive Wohnlage

Beschreibung

Diese bezugsfreie, gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1970 überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer Wohnfläche von ca. 60 m². Die helle und freundliche Atmosphäre sowie die Loggia schaffen ein angenehmes Wohngefühl und machen die Wohnung besonders interessant für Singles oder Paare.

Die Ausstattung umfasst doppelt verglaste Kunststofffenster, Fliesen- und Korkböden sowie ein Badezimmer eine Badewanne und Dusche. Beheizt wird die Immobilie über eine zentrale Ölheizung. Der Energieausweis liegt als Bedarfsausweis vor, die Energieeffizienzklasse ist D, der Energieverbrauch beträgt 113 kWh/(m²a).
Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage in Mahlberg mit gewachsener Wohnstruktur, naheliegenden Einkaufsmöglichkeiten und guter Anbindung.

Die Eigentumswohnung ist bezugsfrei und bietet die ideale Gelegenheit für Ihr neues Zuhause.


- 2-Zimmer-Wohnung
- 3. Obergeschoss
- gepflegtes Mehrfamilienhaus
- Mahlberg
- Baujahr 1970
- durchdachte Raumaufteilung
- attraktive Lage
- ca. 60 m² Wohnfläche
- helle und freundliche Atmosphäre
- gute Raumaufteilung
- Loggia
- attraktiv für Paare oder Singles
- bezugsfrei
- zentrale Ölheizung
- Energieklasse D
- Bedarfsausweis
- Energieverbrauch 113 kWh/(m²a)
- Doppelt verglaste Kunststofffenster
- Fenster Baujahr 1985 und 1995
- Fliesenboden und Korkboden
- Badewanne und Dusche
- hervorragende Lage
- gewachsene Wohnstruktur
- zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten
- gute Anbindung
- Wohnung inkl. Stellplatz 170.000,- €

Lage

Die helle Dachgeschosswohnung befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage von Mahlberg und ist eingebettet in eine Umgebung, die Ruhe, Natur und Lebensqualität auf besondere Weise vereint. Hier genießen Sie eine hervorragende Infrastruktur.


Die Infrastruktur des täglichen Bedarfs, bietet alles, was Sie für ein entspanntes Leben brauchen, ist schnell erreichbar: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in naher Umgebung. So entsteht ein Wohngefühl, das Komfort, Sicherheit und Geborgenheit harmonisch miteinander verbindet – ideal für Paare, Singles oder alle, die sich nach einem Zuhause mit Lebensqualität sehnen.


Die Stadt Mahlberg bietet eine verkehrsgünstige Lage zur A5 und eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte Freiburg, Offenburg, Karlsruhe sowie Basel. Der nur 2 km entfernte Bahnhof in Orschweier ermöglicht eine perfekte Anbindung an den regionalen Bahnverkehr.


Die direkte Nähe zum Europa-Park gewährt eine konstant hohe Nachfrage nach Wohnraum und ist für Eigennutzer sowie Kapitalanleger attraktiv.


Der besondere Charme von Mahlberg ist das unverwechselbare historische Flair mit einer gewachsenen Nachbarschaft und die unmittelbare Nähe zur Natur.


Genießen Sie in Ihrer Freizeit entspannte Spaziergänge oder Fahrradtouren durch die umliegende Landschaft. Die idyllische Lage verbindet Erholung und Aktivität auf ideale Weise: Ein gut ausgebautes Netz an Rad- und Wanderwegen eröffnet vielfältige Möglichkeiten, die Region zu entdecken – von der weiten Rheinebene bis hin zu den Ausläufern des Schwarzwalds.

So entsteht ein Lebensumfeld, das Ruhe, Bewegung und naturnahes Wohnen harmonisch vereint.


Hier wohnen Sie ruhig, mit einer sehr guten Infrastruktur sowie einer perfekten Verkehrsanbindung.

Ausstattung

- gepflegte 2 Zimmer- Dachgeschosswohnung
- 2 helle, großzügige Zimmer
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- Loggia
- Fliesen in der Küche, im Wohnzimmer, im Badezimmer
- Korkboden im Schlafzimmer
- elektrische Rollläden
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- Kunststofffenster 2-fach-Verglasung Baujahr 1985 und 1995
- Wohnung total renoviert inkl. Badezimmer 1995
- Internet Vodafon/Kabel
- Deckenstrahler im Wohnzimmer und in der Küche
- Öl-Zentralheizung Baujahr 1995
- Kellerraum ca. 4 m²
- Fahrradstellplatz im Keller
- Bezugsfreie Wohnung

Sonstige Angaben

- Ruhige Wohnlage mit guter Anbindung zur A5 Richtung Freiburg Karlsruhe
- Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen in der Nähe
- Schulen und Kindergärten im nahen Umkreis
- Historisches Flair mit dem Schloss Mahlberg
- Nahe Erholungsgebiete – ideal für Spaziergänge und Naturerlebnisse
- Ca. 7 km zum Europa-Park in Rust
- Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
- Bushaltestelle direkt in der Eisenbahnstraße
- Beliebte Wohngegend​​
- Bedarfsausweis, Energieklasse D, Energieverbrauch 113 kWh/(m²a)
- Hausgeld 240 €
- Rücklagen 51,- € monatlich