2-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Mahlberg

Beschreibung

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1970 überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer Wohnfläche von ca. 65 m². Die helle und freundliche Atmosphäre sowie die Loggia schaffen ein angenehmes Wohngefühl und machen die Wohnung besonders interessant für Singles oder Paare.

Die Ausstattung umfasst doppelt verglaste Kunststofffenster, Fliesen- und Korkböden sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Beheizt wird die Immobilie über eine zentrale Ölheizung. Der Energieausweis liegt als Bedarfsausweis vor, die Energieeffizienzklasse ist D, der Energieverbrauch beträgt 113 kWh/(m²a).
Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage in Mahlberg mit gewachsener Wohnstruktur, naheliegenden Einkaufsmöglichkeiten und guter Anbindung.

Die Eigentumswohnung ist zum Ende des Jahres bezugsfrei und bietet die ideale Gelegenheit für Ihr neues Zuhause.


- 2-Zimmer-Wohnung
- 3. Obergeschoss
- gepflegtes Mehrfamilienhaus
- Mahlberg
- Baujahr 1970
- durchdachte Raumaufteilung
- attraktive Lage
- ca. 65 m² Wohnfläche
- helle und freundliche Atmosphäre
- gute Raumaufteilung
- Loggia
- attraktiv für Paare oder Singles
- bezugsfrei zum Ende des Jahres
- Ihr neues Zuhause
- zentrale Ölheizung
- Energieklasse D
- Bedarfsausweis
- Energieverbrauch 113 kWh/(m²a)
- Doppelt verglaste Kunststofffenster
- Fenster Baujahr 1985 und 1995
- Fliesenboden und Korkboden
- Badewanne und Dusche
- hervorragende Lage
- gewachsene Wohnstruktur
- zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten
- gute Anbindung
- Wohnung Kaufpreis 172.000,- €
- Stellplatz Kaufpreis 13.000,- €
- Gesamtkaufpreis 185.000,- €

Lage

Mahlberg.

In einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage von Mahlberg erwartet Sie diese charmante Zwei-Zimmer-Eigentumswohnung – eingebettet in eine Umgebung, die Ruhe, Natur und Lebensqualität auf besondere Weise vereint. Hier genießen Sie eine hervorragende Infrastruktur.

Infrastruktur des täglichen Bedarfs.
Alles, was Sie für ein entspanntes Leben brauchen, ist schnell erreichbar: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in naher Umgebung. So entsteht ein Wohngefühl, das Komfort, Sicherheit und Geborgenheit harmonisch miteinander verbindet – ideal für Paare, Singles oder alle, die sich nach einem Zuhause mit Lebensqualität sehnen.

Stadt mit historischem Flair.
Der besondere Charme von Mahlberg ist das Schloss, welches der Stadt ein unverwechselbares historisches Flair verleiht. Verwinkelte Gassen, eine gewachsene Nachbarschaft und die unmittelbare Nähe zur Natur schaffen eine Atmosphäre, in der man sich vom ersten Moment an Zuhause fühlt.

Erholung für Naturliebhaber.
Genießen Sie entspannte Spaziergänge oder Fahrradtouren durch die umliegende Landschaft. Die idyllische Lage verbindet Erholung und Aktivität auf ideale Weise: Ein gut ausgebautes Netz an Rad- und Wanderwegen eröffnet vielfältige Möglichkeiten, die Region zu entdecken – von der weiten Rheinebene bis hin zu den Ausläufern des Schwarzwalds.

So entsteht ein Lebensumfeld, das Ruhe, Bewegung und naturnahes Wohnen harmonisch vereint.

Auch für Berufspendler ist die Lage ideal: Über die nahegelegene A5 erreichen Sie schnell Lahr, Offenburg und Freiburg im Breisgau. Der ca. 2 km entfernte Bahnhof in Orschweier bietet zudem eine komfortable Anbindung an den Regional- und Fernverkehr.

Hier wohnen Sie ruhig, grün und dennoch bestens angebunden – ein Ort, an dem aus Wohnen ein echtes Zuhause wird.

Ausstattung

- 2 helle, großzügige Zimmer
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- Loggia
- Fliesen in der Küche, im Wohnzimmer, im Badezimmer
- Korkboden im Schlafzimmer
- elektrische Rollläden
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- elektrische Rollläden
- Fenster Baujahr 1985 und 1995 erneuert
- Wohnung total renoviert inkl. Badezimmer 1995
- Internet Vodafon/Kabel
- Deckenstrahler im Wohnzimmer und in der Küche
- Kellerraum ca. 4 m²
- Fahrradstellplatz im Keller
- Kaufpreis Wohnung 172.000,- €
- Kaufpreis Stellplatz 13.000,- €
- Gesamtkaufpreis 185.000,- €

Sonstige Angaben

- Ruhige Wohnlage mit guter Anbindung zur A5 (Richtung Freiburg / Karlsruhe)
- Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen in der Nähe
- Schulen und Kindergärten im nahen Umkreis
- Historisches Flair mit dem Schloss Mahlberg
- Nahe Erholungsgebiete – ideal für Spaziergänge und Naturerlebnisse
- Ca. 20 Minuten Fahrt zum Europa-Park in Rust
- Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
- Bushaltestelle direkt in der Eisenbahnstraße
- Beliebte Wohngegend​​
- Bedarfsausweis, Energieklasse D, Energieverbrauch 113 kWh/(m²a)
- Kaufpreis Wohnung 172.000,- €
- Kaufpreis Stellplatz 13.000,- €
- Gesamtkaufpreis 185.000,- €