Reihenhausgefühl genießen – Großzügige 4-Zimmer Maisonettewohnung

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause.

Diese architektonisch anspruchsvolle Maisonettewohnung vermittelt Ihnen das Gefühl eines Reihenhauses.

Es befindet sich in einem massiv errichteten, von einem Architekten geplanten Wohnhaus und fügt sich auf harmonische Weise in die gewachsene Struktur des idyllischen Dorfkerns ein. Die besondere Architektursprache, kombiniert mit hochwertigen Materialien, verleiht der Immobilie ihren besonderen Charakter.

Auf ca. 82 m² Wohnfläche entfaltet sich ein außergewöhnliches Wohnkonzept über drei Ebenen, das Großzügigkeit, Individualität und ein hohes Maß an Wohnqualität vereint.

Die Eigentumswohnung ist bezugsfrei und für Alle, die eine außergewöhnliche Wohnform schätzen.

Bereits der separate Hauseingang vermittelt das Gefühl eines eigenen Hauses und sorgt für Privatsphäre und Unabhängigkeit. Der helle Eingangsbereich mit praktischer Garderobe empfängt Bewohner und Gäste gleichermaßen einladend und wird durch ein stilvolles Gäste-WC sinnvoll ergänzt.

Die großzügige Maisonette-Architektur erstreckt sich über zwei Wohnebenen sowie ein ausgebautes Studio im Dachgeschoss, das als Homeoffice, Gästezimmer oder persönlicher Rückzugsort viele Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Großzügige, nach Süden ausgerichtete Fensterflächen durchfluten die Räume mit Tageslicht und schaffen ein freundliches, offenes Wohnambiente mit besonderer Wohlfühlatmosphäre.

Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der durch seine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Parkett- und Fliesenböden sowie eine harmonische Wohnatmosphäre überzeugt. Die voll ausgestattete und helle Küche fügt sich nahtlos in das Gesamtkonzept ein. Das hell geflieste Badezimmer verfügt über einen Waschmaschinenanschluss und rundet mit seiner stilvollen Gestaltung das hochwertige Gesamtbild ab, wodurch der gehobene Ausstattungsstandard dezent unterstrichen wird.

Die gelungene Verbindung aus urbanem Komfort, architektonischer Raffinesse und naturnahem Wohnen macht diese Maisonettewohnung zu einer seltenen Gelegenheit.

Die Wohnung ist bezugsfrei.

Lage

Die angesehene und beliebte Weinbaugemeinde Ihringen ist malerisch eingebettet in die sanften Hänge des südwestlichen Kaiserstuhls und ist umgeben von weitläufigen Weinbergen, Obstwiesen und kleinen Waldflächen.

Ländliche Idylle und eine hohe Familienfreundlichkeit prägen den Ortsteil Wasenweiler. Eine eigene Grundschule und ein Kindergarten garantieren Familien kurze Wege und eine hohe Lebensqualität. Weiterführende Schulen sind im nur ca. 3 km entfernten Ihringen angesiedelt, darunter eine moderne Gemeinschaftsschule mit Haupt- und Realschulabschluss.

Für den täglichen Bedarf stehen im Ortskern eine Bäckerei, ein Bio-Hofladen sowie ein Allgemeinmedizinische Praxis zur Verfügung. In der nahegelegenen Hauptgemeinde Ihringen profitieren Sie zusätzlich von einer hervorragenden Infrastruktur mit Supermärkten, Apotheken, weiteren Fachärzten, einer Postfiliale und vielfältigen Dienstleistungsangeboten des täglichen Lebens.

Freizeit
Mehrere Highlights für Outdoor Liebhaber sind direkt vor der Haustür. Der Kaiserstuhl-Radweg oder der Panoramawanderweg mit herrlichen Ausblicken ins Dreisamtal und zum Schwarzwald begeistern Naturliebhaber aus der ganzen Region. Darüber hinaus ist das nahegelegene Lilienthal, ein geschütztes Naherholungsgebiet, ein wahres Paradies für Naturfreunde und ein Ort der Ruhe und Entspannung direkt vor der Haustür.

Das Vereinsangebot ist breit gefächert und ermöglicht eine aktive Teilnahme am sozialen und kulturellen Leben der Gemeinde.

Öffentlicher Nahverkehr
Ihringen-Wasenweiler ist bestens an den Öffentlichen Nahverkehr angebunden. Im 20-Minuten-Takt fährt die Breisgau S-Bahn schnell und komfortabel direkt zum Freiburger Hauptbahnhof – ideal für Studierende oder Berufspendler. Der Autobahnanschluss A5 ist nur ca. 11 km entfernt und garantiert eine schnelle Anbindung an den Fernverkehr.

Ihringen-Wasenweiler bietet eine perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit – mit der Nähe zur Stadt Freiburg.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin.

Ausstattung

- Wohnfläche ca. 82 m²
- Nutzfläche ca. 25 m²
- Separater Hauseingang - Haus in Haus Charakter
- Edle Granitfliesen im Eingangsbereich und der Küche
- Massivholz Parkettboden in allen Wohnbereichen
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung
- Große Fensterfronten mit Südausrichtung für maximale Lichteinfall
- Maßgefertigte Eichenholztreppe
- Stilvolle Putzwände für ein wertige Gesamtbild
- Einbauküche voll ausgestattet
- Badezimmer mit Einbaumöbel ausgestattet
- Helle Fliesen im Sanitärbereich
- Anschluss für Waschmaschine im Badezimmer
- Gäste WC
- elektrische Jalousien
- Haus Baujahr 2000
- Gasheizung Baujahr 2023, Energieklasse C, Verbrauchsausweis, 83,19 kWh

Sonstige Angaben

- Bezugsfrei
- Grundschule nach dem Montessori Konzept
- Kindergarten
- Bio Hofladen und Bäckerei
- Entfernung zum Bahnhof ca. 0,7 km
- Entfernung zum Hauptbahnhof Freiburg ca. 18 km
- ÖPV von Ihringen-Wasenweiler im 20 Minuten Takt

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Wichtiger Hinweis gemäß § 12 MaBV: Der Anbieter dieser Immobilie ist gleichzeitig deren Eigentümer. Der Verkauf erfolgt durch den Eigentümer selbst im Rahmen eines Eigengeschäfts nach § 654 BGB. Eine gesonderte Maklerprovision wird nicht erhoben. (01/26)